El lunes 5 de Septiembre, a las 18 horas, tendrá lugar -en modalidad mixta: presencial y virtual- la charla “Ventas: conceptos a tener en claro”; a cargo del Dr. Esteban Otero.

Se contemplan aranceles preferenciales para colegiados y empleados de colegiados (segunda inscripción únicamente zoom).

Trabajaremos sobre casos frecuentes en esta temática y se relacionan estrechamente con nuestro quehacer profesional.

Agregamos al pie la propuesta de temas a tratarse en esta charla. 

Si está interesado, inscribase en este link: https://forms.gle/BjQQnZ3i62dwHUYX6

Estamos a disposición por cualquier duda y/o consulta a los teléfonos del Colegio, al whatsapp +54 9 3489 522596 o a nuestro mail info@cmzc.org.ar

 


Charla “Ventas: conceptos a tener en claro”

Temas a tratarse:

ITI versus Impuesto a las Ganancias
Se vende un inmueble cuya compra fue realizada en 2018-
– El vendedor No reemplaza vivienda, ¿debe abonar ITI ?
– ¿El escribano es agente de retención de estos 2 impuestos?
– ¿Como se calcula el pago en cada caso?

Certificados versus Informes
– Diferencias
– Vencimiento de cada uno de ellos
– Quien esta obligado a solicitarlos ?

Nuda propiedad versus usufructo
– ¿Se puede adquirir la nuda propiedad y el usufructo en forma separada?
– ¿Se puede adquirir la nuda propiedad para un menor?
– Si Juan es dueño de una propiedad, y desea quedarse con el usufructo ¿Qué podría hacer con la nuda propiedad?
– Si Juan solo desea quedarse con la nuda propiedad ¿Qué podría hacer con el usufructo?
¿Quién tributa ARBA? ¿impuesto complementario? ¿Bienes personales? ¿Nudo propietario o Usufructuario?

Impuesto de sellos en una VENTA
– ¿Cuando se abona y cual es su porcentaje?
– ¿Se abona siempre? ¿Hay exenciones?
– En caso que exista un boleto previo a la escritura, ¿que sucede con el sellado de dicho boleto? ¿Es el mismo que el de la escritura, se toma a cuenta o se pierde?

Compra y /o Venta de bien propio y/o adquirido en régimen de separación de bienes
¿En venta es necesaria la firma del cónyuge o conviviente? Casos
¿De que forma se puede adquirir un bien en carácter de propio? ¿Debe firmar en algunos casos el cónyuge? ¿Puede ser solo declarativo con la firma del cónyuge aceptando?

Boleto de compra-venta sin bancarización
-¿Se puede declarar dicho boleto en la Escritura traslativa de dominio ?

Prescripciones
Hipoteca: Se vende un inmueble que tenia una hipoteca que nunca fue cancelada. Fallecidos los acreedores analizaremos si la misma esta prescripta:
– ¿Como prescriben las hipotecas si fue realizada con código viejo o nuevo?
– Si fue realizada con Código viejo pera la última cuota vence cuando ya esta en vigencia el código nuevo, ¿que criterio de prescripción utilizamos “ el del código nuevo o viejo?
Embargos: ¿Cuando prescriben? Diferencias en ambos códigos.

Honorarios de escrituración
En la practica es habitual que lo abone el comprador. ¿Es por ley o usos y costumbres?
¿Podría el comprador cuestionar legalmente esta situación?
¿Hay máximos y mínimos legales?